Taxatie door een geregistreerd taxateur

Deze twee worden aan de telefoon het vaakst door elkaar gehaald. Een waardebepaling is ons oordeel over wat uw huis nu zou opbrengen. Gratis, drie kwartier, en u krijgt hem op papier. Voor uzelf, voor een gesprek met uw kinderen of om te beslissen of u dit jaar gaat verkopen, is dat genoeg.

Een taxatie is een rapport van een geregistreerde taxateur, met een model, een onderbouwing en een handtekening eronder. Voor een hypotheek neemt een geldverstrekker alleen zo’n rapport aan. Bij de Belastingdienst en bij de rechter ligt het genuanceerder: daar weegt een taxatie mee naast wat de wet al voorschrijft, en bij de erfbelasting is dat de WOZ-waarde. Bij ons doet Marieke de taxaties. Zij staat ingeschreven in het NRVT, kamer Wonen, en daar horen jaarlijkse bijscholing, een gedragscode en een tuchtrechter bij die haar op een rapport kan aanspreken als een opdrachtgever daar reden toe ziet. Joost taxeert niet.

Wat u niet kunt doen, is een waardebepaling gebruiken waar een taxatie hoort. Dat wordt geweigerd, en meestal pas op het moment dat u haast heeft.

Een taxateur is geen bouwkundige. Marieke kijkt op zolder en in de kruipruimte, maar zij haalt geen tegel weg en zij trekt geen vloer open. Wat er in het rapport staat over de staat van het huis, gaat over wat zij die middag heeft kunnen zien. Twijfelt u over het dak of de fundering, laat het dan keuren. Dat kost ongeveer hetzelfde en het beantwoordt een andere vraag.

Wat een taxateur ook niet doet, is onderhandelen. Vraagt u om de waarde net iets hoger te zetten omdat uw financiering anders niet rondkomt, dan is het antwoord nee. Dat is niet onvriendelijk bedoeld. Een taxateur die daar één keer in meegaat, is zijn inschrijving kwijt, en u zit met een rapport dat de validatie niet haalt.

En een taxatie is een momentopname. Bij de meeste geldverstrekkers is een rapport zes maanden geldig. Verandert er in die maanden iets aan het huis of aan de markt, dan verandert de waarde mee en het rapport niet, en dan zit u met een getal dat op de peildatum klopte en vandaag niet meer. Wij maken hem daarom liever niet drie maanden vooruit, ook niet als dat u nu handig lijkt.

Een gevalideerd rapport voor een woning in Deventer kost € 595 inclusief btw. Buiten een straal van vijftien kilometer wordt dat € 695. Een rapport dat niet door het NWWI hoeft, voor erfbelasting, echtscheiding of een verbouwing zonder financiering, kost € 750. Daar zit meer uitzoekwerk in en er is geen standaardmodel voor.

De opname bij u thuis duurt een uur tot anderhalf uur. Marieke meet na, fotografeert en vraagt naar dingen die u misschien vergeten was: die aanbouw uit 2008, of daar een vergunning voor is, en of er ooit een lekkage is geweest. Het concept ligt er binnen vijf werkdagen. Bij een validatie komt de controle van het NWWI daar nog achteraan, meestal twee tot drie werkdagen, en soms met vragen die wij dan eerst beantwoorden.

Heeft u haast, zeg het dan meteen. Bij een biedingstermijn die vrijdag afloopt kunnen we in de agenda schuiven, maar dan moet u wel even bellen en niet mailen.

Wat wij van u nodig hebben is weinig. De eigendomsakte als u die nog heeft, bij een appartement de splitsingsakte en het laatste jaarverslag van de VvE, en bij een verbouwing de offertes waar u de tweede waarde op wilt baseren. Ontbreekt er iets, dan halen we het bij het Kadaster op en kost het een dag extra.

Betalen doet u achteraf, op factuur. Gaat de koop niet door, dan betaalt u het rapport gewoon, want het werk is dan gedaan. Bij het volgende huis heeft u er niets aan; een taxatie hoort bij één adres en verhuist niet mee.